朱敏珍代表：

　　您提出的《關(guān)于完善小區(qū)物業(yè)管理的建議》收悉，現(xiàn)將有關(guān)辦理情況答復(fù)如下： 

　　一、織密建強(qiáng)物業(yè)領(lǐng)域黨的組織體系 

　　1.組建物業(yè)行業(yè)黨組織。我局將參照三明市成立物業(yè)行業(yè)黨委的做法，2025年底前聯(lián)合市物業(yè)行業(yè)協(xié)會工作站、物業(yè)企業(yè)等單位成立功能型黨總支。加強(qiáng)對同級物業(yè)行業(yè)協(xié)會的領(lǐng)導(dǎo)，統(tǒng)籌指導(dǎo)本市物業(yè)行業(yè)黨建工作，強(qiáng)化物業(yè)行業(yè)黨組織定期召開例會制度，著力解決物業(yè)企業(yè)和社區(qū)協(xié)調(diào)發(fā)展的矛盾問題。 

　　2.組建物業(yè)企業(yè)黨組織。對符合黨支部條件的物業(yè)企業(yè)，優(yōu)先幫扶組建建制式黨支部，對黨員人數(shù)不足的物業(yè)企業(yè)，積極推動同類物業(yè)企業(yè)成立聯(lián)合黨支部；無黨員或無法成立聯(lián)合黨支部的物業(yè)企業(yè)，我局將聯(lián)合街道黨工委派駐黨建指導(dǎo)員，引導(dǎo)物業(yè)企業(yè)發(fā)展、招聘黨員員工并開展黨的活動，實(shí)現(xiàn)黨的工作全覆蓋。物業(yè)企業(yè)黨組織實(shí)行“屬地為主、行業(yè)指導(dǎo)”雙重管理，在注冊地街道黨工委領(lǐng)導(dǎo)下開展工作。 

　　二、加強(qiáng)黨組織對業(yè)委會的管理監(jiān)督 

　　1.規(guī)范組建程序。我局將嚴(yán)格依據(jù)《福建省物業(yè)管理條例》、《業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》等規(guī)則重新修訂業(yè)委會組建示范文本，并積極配合指導(dǎo)街道黨工委組建業(yè)主大會籌備組，依法召開業(yè)主大會，選舉成立業(yè)委會。如無法成立業(yè)委會小區(qū)，將做好臨時物管會組建指導(dǎo)工作，并協(xié)調(diào)街道黨工委，由業(yè)主代表和街道、社區(qū)、公安派出所、物業(yè)企業(yè)等單位進(jìn)行組建；  

　　2.加強(qiáng)人選把關(guān)。在業(yè)委會（臨時物管會）組建和換屆過程中，我局將聯(lián)合街道黨工委、社區(qū)黨組織加強(qiáng)對業(yè)委會（臨時物管會）委員人選的把關(guān)，引導(dǎo)黨員業(yè)主積極參與，推動小區(qū)（網(wǎng)格）黨支部書記按照規(guī)定程序擔(dān)任業(yè)委會（臨時物管會）主任，并提升新組建或新?lián)Q屆的業(yè)委會黨員比例。推動符合條件的業(yè)委會設(shè)立黨小組，在社區(qū)小區(qū)黨組織領(lǐng)導(dǎo)下開展工作。 

　　3.推動業(yè)主委員會“黨建入章”。引導(dǎo)業(yè)主委員會將加強(qiáng)黨的建設(shè)的要求寫入章程，明確黨組織設(shè)置形式、地位作用、職責(zé)權(quán)限、黨建工作力量和經(jīng)費(fèi)保障等，推動小區(qū)發(fā)展與黨建工作互促互進(jìn)。引導(dǎo)業(yè)委會將堅持黨的全面領(lǐng)導(dǎo)、加強(qiáng)黨的建設(shè)、支持小區(qū)黨支部工作等要求寫入業(yè)委會章程，推動建立大額維修資金、支出公共收益、選聘物業(yè)企業(yè)、完善公共設(shè)施等重大事項向社區(qū)黨組織報告制度。 

　　4.推動聯(lián)合執(zhí)法進(jìn)小區(qū)。我局將聯(lián)合紀(jì)檢、司法、公安、法院、自然資源、住建、生態(tài)環(huán)境、市場監(jiān)管、消防救援等職能部門力量建立執(zhí)法聯(lián)盟，重點(diǎn)圍繞侵占公共空間、套取專項維修資金、業(yè)委會管理混亂、消防安全、違規(guī)裝修、惡意欠繳物業(yè)費(fèi)等違法違規(guī)行為向居住小區(qū)延伸執(zhí)法。由街道根據(jù)發(fā)現(xiàn)問題提出執(zhí)法需求清單，執(zhí)法聯(lián)盟根據(jù)需求清單及時安排相關(guān)執(zhí)法部門開展執(zhí)法，形成“街道提需求、執(zhí)法聯(lián)盟派任務(wù)、執(zhí)法部門抓落實(shí)”的工作機(jī)制。 

　　永安市城管局今后圍繞“黨建強(qiáng)、物業(yè)優(yōu)、小區(qū)好”目標(biāo)，以住宅小區(qū)和提供服務(wù)的物業(yè)企業(yè)為重點(diǎn)，業(yè)委會監(jiān)督管理和服務(wù)水平全面提升為目標(biāo)，將黨組織領(lǐng)導(dǎo)下的小區(qū)治理多方聯(lián)動全融合，有效解決物業(yè)領(lǐng)域治理和群眾急難愁盼問題，不斷提升全市物業(yè)行業(yè)建設(shè)水平和黨建引領(lǐng)小區(qū)治理效能。 

　　感謝您對我們工作的關(guān)心和支持,請繼續(xù)提出寶貴意見! 

　　領(lǐng)導(dǎo)署名：唐成川 

　　聯(lián) 系 人：李小寅 

　　聯(lián)系電話：0598-3852747 

　　永安市城市管理和綜合執(zhí)法局 

　　2025年5月19日